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發(fā)布日期：2012-12-10     瀏覽數(shù)：     分享到：

      臨近歲末，開發(fā)商資金開始充裕，樓市回暖預(yù)期逐漸高漲，各地加大推地力度，“地王”頻頻出現(xiàn)。許多人由此擔(dān)心，房企現(xiàn)在敢于高價拿地，未來就有信心高價賣房，是不是房價又將循環(huán)進入新一輪上漲期？最近在全國多地上演的“土地暖冬”會不會帶動樓市步入更加溫暖的春天？

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　　進入12月，土地市場又開始熱潮涌動。4日，武漢舉行本月首場土地拍賣會，吸引了許多知名地產(chǎn)大鱷，部分地塊競爭十分激烈，23宗地塊進賬68億多元，拉開了一場年底賣地“盛宴”。

　　不僅武漢，全國許多城市土地市場回暖跡象日益明顯，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)。11月27日至30日，北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”紀錄相繼被刷新。其中，北京和上海兩個新晉地王的樓面地價均超過3.38萬元/平方米。

　　上海房地產(chǎn)研究院報告顯示，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長23%，同比增長0.4%，金額創(chuàng)16個月新高。同時，土地成交均價為2580元/平方米，環(huán)比增長18%，同比增長10.1%。

　　在供地?zé)岢敝?，稍有實力的開發(fā)商都坐不住了，紛紛出手搶地。據(jù)統(tǒng)計，三季度以來，萬科新增23個土地項目，按權(quán)益計算的占地面積約148萬平方米。而招商地產(chǎn)今年前三季度共拿地97萬平方米，拿地金額84.82億元，較去年同期大幅增長。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在持續(xù)嚴厲的調(diào)控之下，開發(fā)商仍然對土地如饑似渴，與當(dāng)前樓市成交回升、房企庫存壓力減小、資金情況有所緩解有很大關(guān)系。

　　“今年以來，主要重點在于去庫存，經(jīng)過剛需幾個月的發(fā)力，已經(jīng)超額完成了全年任務(wù)，資金充裕了，現(xiàn)在是買地的最好時機，抓緊實施新一輪規(guī)劃。”武漢當(dāng)?shù)匾恢科箐N售總監(jiān)汪偉告訴記者。

　　暖中有冷 火爆情形下仍然理性

　　雖然近期“地王”頻現(xiàn)，但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前土地市場升溫有余但火爆不足。在4日舉辦的武漢土地拍賣會上，漢陽月湖大道一宗地塊備受關(guān)注。兩年前緊鄰此處的一宗地塊，曾拍出8063元/平方米的樓面價，一度創(chuàng)下武漢“地王”。但此次推出的這宗地塊，最終成交樓面價5500元/平方米，縮水超過三成。除此之外，此次拍賣會上還有4宗地塊延期。

　　其實，這種火爆下的冷清，更早之前在許多一線城市就很明顯。中國研究院發(fā)布的“中國300城市土地市場交易情報”顯示，10月份，全國土地市場出現(xiàn)量跌價升態(tài)勢，高溢價與高流拍并存。同時，10大典型城市前11個月土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。

　　“最近各地誕生的地王多為中心區(qū)域稀缺地塊，且面積相對較大，這是土地價格杠桿作用的體現(xiàn)。”中國研究院華中分院副總監(jiān)李國政認為，與之前“地王”現(xiàn)象在土地市場偏熱的環(huán)境下誕生不同，今年“地王”溢價水分不高，相對理性很多。

　　汪偉表示，兩年前，大多數(shù)房企對未來預(yù)期過高，頻頻高價拿地，結(jié)果在嚴厲調(diào)控下遭遇不少困難。當(dāng)前，總體上房企均嚴格控制土地成本，平穩(wěn)推進規(guī)模擴張。因此，今年以來，高價拿地的現(xiàn)象已明顯減少，整體溢價率也處于低水平。

　　重演暴漲 調(diào)控或?qū)⒃俣仁站o

　　按照近期土地部門的公告預(yù)測，12月份將是土地市場的供應(yīng)高峰。近日，武漢國土規(guī)劃局連發(fā)五次公告，將于本月舉辦6場土地拍賣會，推出121宗國有建設(shè)用地，接近今年前10個月出讓133宗土地的供應(yīng)總量。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，年底的供地高峰，除了地方政府的土地財政沖動外，更多的是為了完成全年的土地供應(yīng)計劃。來自財政部的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入20093億元，同比減少5561億元，下降21.7%。

　　李國政認為，此輪推地?zé)岢焙湍玫馗叱笔峭恋厥袌鲎杂械囊?guī)律，每到年底都會涌現(xiàn)一輪“土地?zé)帷?。他預(yù)計，隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈，土地市場也將加快復(fù)蘇，特別是在土地價格并未大漲的情況下，房企拿地?zé)崆槿詫⒏邼q。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東表示，不要過度解讀“推地潮”“地王”對房價的影響，房價走向不僅取決于土地成本，更依賴于整體經(jīng)濟環(huán)境、宏觀調(diào)控政策以及稅收政策等多重因素。

　　“與兩年前的市場狂熱相比，當(dāng)前樓市和土地市場都更加理性從容。特別是中央近期對樓市調(diào)控政策的嚴厲表態(tài)，更加堅定了市場沿著理性軌道發(fā)展的步伐。”張東說，即使土地市場已開始觸底升溫，但仍不具備大幅反彈的基礎(chǔ)，建議無論購房者還是地產(chǎn)商都要保持良好的心態(tài)，正確看待當(dāng)前市場現(xiàn)狀。

　　“如果土地市場重回兩年前的復(fù)蘇情形，市場出現(xiàn)大幅震蕩，有關(guān)部門可能會出臺新的調(diào)控政策，再度收緊樓市，確保調(diào)控效果持續(xù)見效?！睆垨|強調(diào)。